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      新聞動態

      建筑工程造價管控價值釋解

      2019-03-19

      建筑方案的創新和優選某種程度上來說,建筑工程項目中價值工程的應用是一種創新,工程項目的方案建設和創造是價值工程成功的首要步驟,價值工程通過相應的研究方式,例如頭腦風暴法、哥頓法將各方代表集聚到一起實現了創造性的開發,突破了專業的限制,從而創造出相對滿意的建設工程項目。同時在此基礎之上,實現了對新構建方案技術、經濟上以及社會效果等多方面對建筑工程項目進行全面的評估,從而選擇出*佳的建筑設計和施工方案。準備工作再好,若是無法提出高價值的建筑工程方案,也無法達到較好的效果,由此建州工程項目的提出的根本目的在于有效降低工程項目的造價成本,提高建筑工程的價值。實現多方參與價值工程項目的提出屬于全體參與的創造與決策過程,有效保障了客戶、業主、設計者、咨詢專家以及承包商之間的充分交流,一般狀況下,不同角色對建筑設計的關注角度并不一樣,設計人員重視設計速度、建筑技術,或者注重建筑造型、面積以及占地面積等指標,而在一定程度上忽視了業主以及用戶的要求,*終的建筑設計方案符合其理想的建筑形象,然而卻無法與業主需求的功能相匹配,這樣的狀況下,容易由于返工而造成在施工過程中更改帶來的額外的建設成本,甚至在工程項目的竣工后提高成本。同時,各個專業設計人員之間由于缺乏溝通,致使其在設計過程中容易發生碰撞和矛盾,同時在實際施工過程中將這些矛盾充分的暴露出來,增加了二次拆除更改的費用,由此價值工程在建筑工程項目中的應用,應注重多方參與,利用各種專業的知識和需求,實現建筑工程項目設計的優化和工程項目的造價控制。

      建筑方案優化考慮的因素

      建筑建筑方案的提出和形成應在滿足功能的使用需求基礎上,同時應保持合理的結構,使用價值分析方法,一方面應設計出符合建筑技術的設計方案,而另一方面應分析建筑設計的功能和方案,盡可能去掉不必要的輔助功能,不是所有的建筑設計方案都能選擇出*優的建筑設計方案,但實際的建設的過程中應注重設計方案的經濟性,實現建筑工程項目的優化設計,這是工程項目方案優選的*終目標。設計方案的優化因素很多,設計的參數與工程項目的造價關系是其中的一項,而建筑形體與造價的關系是:建筑形體越簡單,維護結構越少,工程建筑的造價將越低。工程項目的造價將隨著建筑層數的增加而增加,工程項目的造價也與建筑層數密切相關,在實際的設計過程中,可通過實際的分析,做出建筑建筑層數與工程項目造價的曲線圖,從而求出合理的建筑層數。建筑形體通過對建筑形體的構思選擇出于其相匹配的建筑結構形式,同一個建筑工程項目中,建設項目應實現建設技術與經濟密切結合起來,綜合考慮建筑工程項目的成本與實際使用中的維修費用的合理匹配,去掉不必要的輔助功能,選擇出成本*低的方案。以高層建筑鋼結構的經濟性問題進行考慮,純鋼結構的造價大約為混凝土結構的兩倍,與混凝土結構相比,鋼結構的經濟性較弱,然而根據相關的統計資料,高層建筑的上部結構工程項目的造價占整個工程項目整體投資的8%,而鋼結構的使用,能在經濟性上存在很大程度的優越性:自身重量較輕,能降低建筑基礎的工程項目造價;強度較高,從而減少了構件的截面尺寸,提高了建筑的有效使用面積;施工的速度較快,縮短了施工建設周期,使建筑物能較快投入使用,縮短貸款期限,減少了貸款利息;鋼結構的管道安裝較為便利,能有效提高施工速度;節約模板工程項目的造價;鋼結構的樓層高度要小于混凝土結構的樓層,節約室內空調的能源,在既定高度的狀況下,其建筑的層數要多于混凝土結構,從而有效提高了建筑的面積。

      建筑物的荷載建筑物的結構系統構件尺寸與建筑物的荷載有著直接的關系,同時也將對建筑工程項目的造價產生直接的影響,由此,相關的學者提出了使用運用期費用期望值*低的概念,運用期的費用包括建造、維護的費用等,同時還應考慮不同時間費用以及損失貼現。那么在建筑工程的設計以及方案的選擇時,可使用相關的計算模型,計算出運用期費用的表達式,從而尋找出*為合理的建筑設計荷載以及抗力水平。在實際的操作過程中,可從多個設計方案中進行選擇,通過按照現時價值計算出不同方案的初始造價以及建筑的維護費用、遭受到災難性荷載的損失以及維護費用等,在滿足了建筑的基本功能要求以及建筑安全的前提下,*后選出的運用期費用*低的*優設防水平。建筑設備的選擇方案現代建筑體系從更大程度上依賴于建筑設備,樓層越多則設備的系統將越龐大,例如,高層建筑中電梯,室內環境中的空調、通風以及采暖等設備,不同的設備分布以及其占用的空間都應考慮進去,從而保證相應的建筑設計中有面積、高度的限額,同時也存在位置的優選和規范等要求,查看相關的設備位置配置是否合理,對建筑工程的建設成本產生了直接的影響。由此設備的配置還應充分考慮室內的自然環境對能源節約的有利條件,若是能從建筑設計的整個建設和使用周期上考慮,能源的節約是不可忽視的費用,根據建筑工程項目的造價資料分析,設備的安裝工程項目造價占據整個建筑項目投資的20—50%,應重視設備方案選擇對造價的影響。



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